假结婚购房 暂时还封不住

25

微博:齐俊杰

发表于:09.12 11:57

公号搜索 齐俊杰

之前上海不断上演离婚购房的闹剧,不知道是不是为了防微杜渐,又或者是为了给自己少惹麻烦,北京先出台政策限制假结婚,为封堵通过假结婚骗购房资质买房,夫妻双方购房时,已无法以无购房资质一方名义单独署名房本,北京市已在购房网签环节执行这项新举措。但有记者去打听了,说这已经不是什么新鲜事了,北京市2014年已对购买新建商品房进行了限制,未来还会将二手房纳入。

也就是说,现在您没法通过假结婚的方式,规避购房资格的问题了。之前一直有人这么干,本来没有购房资格,找个人假结婚,然后房本上写上自己的名字,拿到房子后再离婚,房子归一方,另一方收取假结婚佣金。这个政策主要就是堵这帮人的,但问题是,只限制了新房。二手房不限制,所以,通过假结婚依然是可以买二手房的。这个通道还是打开着的。另外,如果人家是土豪,有的是钱的那种,全款买房,然后买完之后,再通过婚内更名,基本上也是防不胜防的。所以这调政策依然没有什么卵用。

其实,我一直不明白要限制假离婚假结婚干什么?是什么让大家宁可结婚和离婚也要去买房?肯定是利益,也有那么一点点真正的刚需,所以如果是投机,你保护他们限制他们是没有意义的,而且也限制不住,他们会想尽一切办法绕开你的政策壁垒,而你苦心构筑的防线其实根本经不起推敲,绅士是打不过无赖的,从刘邦对项羽,朱元璋建立大明江山就能看得出来。这帮人都能把婚姻当工具了,也就没有任何的道德可言,政策壁垒所付出的成本巨大。况且限制婚姻根本不是目的,目的是后面的利益。你要让他炒房子无利可图才是王道。

这种限外令,其实加拿大BC省给了我们很好地思路,那就是加税,本地人正常买,外地人多交15%的税,这样刚需还得买,他也不会恐慌。而不是刚需的炒作投机客,成本直接多加了15%,他的获利空间就大大被压缩了。所以,他就会掂量掂量。而既然啥时候都能买了,谁都能买,自然也就不会有人去假结婚了,落名字可以,多加15%,一手房二手房都一样,贷不贷款都一样,那么假结婚也就没有了任何意义。没有了假结婚,自然离婚的也就少了。再加上不再对行政门槛有所恐慌,像之前上海那样排队拿号离婚的现象也就不会再出现了。

所以,主意都是人想的,一个馊主意你得用无数个馊主意去堵漏洞,而一个好主意,好政策却是让你一劳永逸。有的时候简单粗暴,看上去很省事,背后却是麻烦不断。而且会改变预期,这是最糟糕的。就拿现在这个事来说,以后怎么样呢?以后是不是要把二手房也加上,那么投机炒房者最理性的选择就是赶紧假结婚,先把二手房买了。所以我早说了,行政手段不是房地产的有效调控,而是一种变相促销。每次调控都是推升房价上涨和乱象丛生的直接原因。