密集限购新政下的谨慎购房出路

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这个十一,对于中国楼市而言,可谓阵阵惊雷阵阵颤。有点不约而同的架势,不少城市步步紧跟陆续出台了限购、限贷新政,即使未提限购、限贷的城市,语气中也颇带“不善”之意。

※ 史上最严地产新政

一时间,关于限购、限贷城市楼市下一步如何走的争论,成为十一期间业内外话题的绝对主旋律。

而对于中国楼市最大的热点区域之一深圳暨临深而言,显然已成为新政重典关照区域。其中深圳,公认为史上最严厉的新政,是否误伤刚需,见仁见智;东莞则开启历史上的首次新政,尽管力度相对温柔,但因为史上第一次套上“紧箍咒”,开始或多少有点不适;至于惠州,基本上是凑热闹,不象征性表态一下或感觉心里不踏实。

关于深圳新政的实质内容,我们有必要认真解读一下,以便理性探讨深圳人下一步的购房方向。

本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策;本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房;能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房……

对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,贷款首付款比例不低于50%;购房人家庭名下在本市拥有1套住房的,贷款首付款比例不低于70%。

※ 深圳新政谨慎解读

老异认为,总体而言,尤其这条够狠——能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房

这意味着,更多未达标的非本市户籍刚需将遭遇购房制约,如果他们需要在五年内购房结婚怎么办?要么租房结婚先,要么晚婚晚育?还有一个办法,就是临深置业。

而对于这条本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房”。显然严重堵死了为了购房或投资采取“假离婚”行为的不齿之举,老异举双手赞成。一则这种行为加速造成了楼市炒作的非理性现象,二则让严肃的婚姻成为炒房恶相下的游戏或牺牲品。

关于——购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,贷款首付款比例不低于50%老异感觉是否严厉了点?虽然有过贷款记录但是毕竟眼下本市事实无房。当然也许,政策之意是警示置业者小心,慎购首套住房,不要为了一时牟利失去应有的按揭善待。所以说政策狠就狠在这里,尽可能杜绝可能引发炒房行为的途径。

临深置业出路思考

说到这里,尤其那些尚无深圳购房条件的刚需、非本地户籍的改善性需求怎么办?老异前文说了,眼下临深置业唯一出路。

当然,目前临深政策上也有点“风声鹤唳,草木皆兵”的紧张。其中,作为深莞惠一体化最核心的城市东莞也限购了,而惠州尽管尚未限购、但措辞严厉楼市也并不好受。

面对一系列限购的城市,有业内戏称,限购成为城市地位的象征,不限购的城市不是好房子等云云。尽管有点调侃的味道,但老异认为其中不无道理,因为房价涨得凶才因此获得限购的资格,不正是间接说明限购城市更具有冲劲一点吗?!

出于当前新政刚出的敏感期,咱们可以不谈投资价值先,而从纯粹的居住角度分析并结合当地政策要点分析。

※ 慎对东莞新政“幸运”

比如东莞,从与深圳最紧密的地缘关系,以及当前的交通通达性看,显然部分一线临深区域已经绝对够格做第一居所了。尤其对于改善型需求而言,充分珍惜二次置业的机会,把握居住第一的原则。而第一居所的价值越显现,物业成长性自然更靠谱、更具有空间。

而当前政策“幸运”的是,东莞尽管当前也限购了,但对于外地户籍购房仍较为宽松,如可以购买两套房,个税或社保缴纳年限相对短暂,贷款方面也相对深圳宽松等。当然不排除今后政策还会严厉的可能,所以把握当下或显紧迫。

请注意东莞新政的这一条关键内容:对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,以及拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停向其销售新建商品住房。

所以,东莞购房第一套时当谨慎,第二套时更需小心。即深圳刚需东莞购房尽可能房屋面积大一点,免得换房时麻烦;而已经是购买第二套了,档次就尽可能高些,因为后面暂时没有机会了。

凤岗,作为东莞临深置业第一镇,当前新盘已经不多,别墅等相对高端物业近年来更是受到限制开发。所以,三正瑞士公馆的出炉,既然人有种稍稍意外的惊喜,同时也深感物以稀为贵,毕竟只有不多的规划别墅数量可选。尤其虽户型面积不大,但使用面积不菲,这很符合深圳人对户型性价比的胃口。